装过488套房的老师傅夸下海口:装修注意这8点,新房不止住60年!非专业人士装修真的都是坑,天坑啊!到了装修的时候遇到现实的问题秒怂,比如:
◆在做预算时哪些可以省,哪些省不得?
◆如何判断装修队、工长是否靠谱?
◆施工时怎样节省工期?
在科普开始之前,先来瞅瞅这个(装修具体时间表)
1、如何分配预算
1.定个位先
人一辈子不会只装修一次,一般的都是两三次。首先最重要的是考虑好,我们每一次装修会使用多大的精力,又能住多久。以北京来说,一套房大概能住8-10年,还有的只有5-6年,有时候因为工作、有时候因为孩子的变动很大。
2.预算+比例
其中最重要的几个:主材占30%、辅材占5%、人工也占15%、设备一般10%、电器占10%、家具有20%,装饰10%,基本就这些分类。
3.有些可以省一省,有些千万不能省啊
主材料最好不要超过整个预算的40%,再好的材料也绝对只能用好的人工(施工)去结合。人工绝对不能省。设备就看人来了。家电、家具只要通过质量认证、安全的情况下可以省一省。
2、布局要怎么规划
1.确定你的需求和实际的落差
就是你房子是一室一厅,夫妻带着老人和小孩。四人一室一厅住不下。落差就是一个卧室。所以可以在客厅隔出一个单间。
2.自己脑内演练实际场景
举个栗子:家里设计的时候你可以想象自己,下班到家,手上拿着菜,首先放下菜,再脱下衣服,换鞋。你脑海里会想可以在这里设计隔断、衣架、鞋柜。而不是说“人家放了金鱼缸,我也想要”
3.家里功能有没有逻辑性?
墙改动规划了以后,墙面、地板的颜色,是可以随自己喜欢的。但是功能布局上一定要有逻辑性。
4.需要注意事项
◆百密终有一疏。以前有个客人想要超大客厅,就把客厅所有的东西都放到卧室还有杂物间,客厅只有一个大沙发和电视。人都爱在舒服的地方干所有事情,如果客厅比卧室舒服,那以后就只想要在客厅玩,长此下去就会变成生活死角,你不愿意打扫。这样对居住环境真的很不好。
3、自己装和装修公司装
◆请人承包:类似包工头,个体差异性大,性价比较高,但有重大风险需要自行承担。比如之前有客户找工长,工长由于拆装了暖气片没有关,从十七楼一直泄露到负一楼,经济损失得由业主来承担。极端情况下,出现人身伤亡事故,工长跑了,这个责任也需要业主来承担。
◆装修公司承包:优点是风险低,省心。刚才所说的风险,大型装修公司是可以承担得起的。缺点是费用较高,不太能达到个性化的要求。比如他会有很多约束条件,主辅材得从他那选。
另外附注一点,一些独立设计师和设计工作室会有长期合作的专业施工方,在保障施工的同时满足个性化的需求。但这也仅限造价和预算比较高的用户。
4、施工与改造
在拆改阶段,做的是整体的架构。首先需要准备押金、身份证和房屋资质证,领着施工人员去物业办理开工手续。
节省工期的小贴士:在这个阶段可以联系一些设备的厂家,比如窗户、暖气、新风、中央空调,包括水电,橱柜等。这样厂家和施工队就可以做好交接,提前去预留水电位。
5、水电改造
水电施工:要来现场多看,多记录,多拍照片。水电做的都是隐蔽工程,好的施工方做出来的水电,必定是非常整齐的。几年后要更换家具,对照照片,就可以知道墙面下是否可以打钉子。
水电验收:
◆水分成上水和下水,上水看冷热水是否都出水,水量是否达到要求。下水看地漏是否拥堵,马桶通不通畅。
◆电可以测试插座面板上是不是都通电了,把家里所有电器打开是否会跳闸。
节省工期的小tips:在这个阶段可以找木门、衣柜的厂家上门测量尺寸。提前买砖,给下个阶段施工留足余量。
6、木工改造
发生在工地现场的有:吊顶、造型墙、地台、木工柜子。
木工涉及到大家很关心的环保问题,到了现场,一看材料,有没有拿不好的木材滥竽充数,用到的胶是否环保;二是对照图纸和实际看是否一致;三摇晃一下,看是否有安全隐患。
7、油漆工
油工包括墙面的腻子、涂料和现场的油漆。在现场打的柜子推荐刷木蜡油,可以保留木材本身的纹理。不建议在现场涂油漆,非常不环保。
8、木工
油工进行完之后,施工到了尾声。之前定制的一些成品类的东西就可以进场安装,比如衣柜、门、橱柜。
购买主材时要注意:
在和厂家沟通时得有预估。厂家为了争取客户,在报价时会报范围内比较低的价格。你需要知道厂家会在哪些项目上加价,如果之后的费用你能接受,就不会耽误双方的时间。
比如马桶,厂家前期可能说免费送,但是现场收取上门费、安装费,包括推销配件(角阀,软管)等等。
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